瑞銀:中國打房有成 今年全年銷售可望0成長

鉅亨網編譯許家華

中國打房終於可望在 2018 年見效,因為瑞銀預期,中國房地產交易今年一整年將 0 成長。

在中國當局加強打壓投客買房後,去年下半年房地產買潮降溫。先前,中國房地產需求激增,債務快速累積,成為潛在經濟隱憂,亦恐重踏美國覆轍,成為全球災難。

瑞銀房地產股票研究全球主管 Kim Wright 週一在瑞銀上海大中國會議上表示,「我認為,就實體市場來說,銷售量將變溫和,但這不見得會崩潰,所以我們將全國銷售量成長降低至接近 0%。」

中國當局自 2016 年以來開始一連串打房行動,包括房屋購買數限制以及頭期款門檻提高。

但這些打房行動似乎反讓大型房地產公司受益,例如碧桂園集團和萬科集團等,因為小型房地產公司不敵政府措施而退出市場,致使大公司市占率提高,今年甫過一週,這兩家公司股價竟然已經漲了近 20%。

Wright 表示,他們的前景如何,這將取決於他們如何抵禦放緩的房地產市業。「這些公司的表現,要看他們怎樣持續取得市場份額而定。」

然而,中國近日對部分城市放寬限購措施,包括南京市推出《關於進一步加強人才安居工作的實施意見》,容許「高層次人才」在南京買首套房時不受戶籍限制,最多可向公積金借貸 120 萬元,高校畢業生租房補貼年限可延長至 5 年。

昨 (8) 日內房股整體逆市上升,碧桂園一度衝上 17.8 港元,創下歷史新天價,漲幅最高達 9.7%,終盤收在 17.42 港元,漲幅 7.4%;雅居樂大漲 10.94%,收在 14.4 港元,亦創歷史新高。

今 (9) 日碧桂園 (2007-HK) 續漲,盤中報 17.50 港元;雅居樂 (3383-HK) 下滑 1.36%,報 14.20 港元。

碧桂園股價走勢
樂雅居股價走勢
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