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〈房產〉疫情冷卻房市 5月全台交易量月、年減兩位數

鉅亨網記者張欽發 台北

全台疫情自 4 月底單日確診破萬後,確診數快速增加,原本有意購屋的民眾也放緩看屋腳步,延後看屋、購屋時程,民眾購屋態度也轉趨觀望,5 月全台交易量與 4 月相比量縮 2 成,年減幅度也達 13%。

永慶房產集團統計顯示,5 月房市交易量與 4 月相比,台北市量縮 26%,新北減少 29%,桃園量縮 21%,新竹縣市減少 17%,台中量縮 18%,台南與高雄則分別量縮 6% 與 15%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,通常第二季是傳統房市交易旺季,4 月交易量受央行升息、政府打炒房政策影響,改變民眾對於房市的預期,市場觀望氣氛濃,而國內疫情也出現升溫跡象,5 月初本土確診人數從每天破萬例迅速擴增至每日 8、9 萬例,雖政府未調升疫情警戒,但民眾自發性的減少社交活動、降低群聚,民眾看屋量明顯減少,房市交易受衝擊。

統計顯示,5 月房市交易量較 4 月減少 20%,尤其以疫情重災區的北、北、桃三大都會區量縮幅度最大,均超過 2 成,其餘四大都會區減少幅度在 6% 至 18% 之間。

陳金萍表示,與去年 5 月相比,全台交易量量縮 13%,其中,台北量縮 17%,新北減少 11%,桃園量縮 15%,台中減少 17%,台南與高雄則分別減少 28% 與 11%。

陳金萍指出,2021 年 5 月中下旬也正值國內疫情大爆發,房市交易瞬間轉冷,但觀察今年 5 月全台交易量表現皆遜於去年同期,顯見今年房市受疫情衝擊更甚去年,年增率自 4 月開始已連續兩個月呈現負值,今年房市交易增幅逐步收斂中,第二季交易量恐不樂觀。

陳金萍提醒,俄烏戰爭影響全球物價恐將長期推升通膨,各經濟預測機構均下修全球經濟成長率,且示警經濟景氣將有下行風險,美國聯準會 (Fed) 於 6、7 月各升息兩碼似乎已形成共識,升息循環已啟動,全球股匯市震盪無可避免。而國內經濟成長率保 4 落空,景氣也出現下行風險,消費者信心指數、購買耐久財與購買房地產指數均走跌,顯示民眾消費、購屋信心動能疲弱,加上近期本土疫情仍處高原期,未來房市充滿挑戰,變數仍大。

股票: 全台

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