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〈房產〉高雄建商獵地忙 砸7.5億元一次打包當地17棟老透天

鉅亨網記者張欽發 台北

根據最新實價揭露,今年 6 月,位於高雄市苓雅區中正二路及和平一路 177 巷裡,合計一共 17 棟屋齡 49 年的老透天,由高信建設大手筆全部打包,以每棟總價 4000-6600 萬元成交,合計 17 棟建物豪擲總價約 7.5 億元,合併取得共約 345.73 坪商五用地,如換算地價每坪單價達 218.1 萬元,刷新苓雅區近五年來地價新高。高信建設爲上櫃建商永信建設 (5508-TW) 集團企業。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄雖然商圈重心北移,不過南高雄像苓雅、鹽埕、新興、前金等行政區,近年仍成為不少建商推案主力區,然而這些區域開發早且成熟,高齡老屋多,具開發規模的素地有限下,透過整合這些相鄰建物,取得具規模的開發基地,成為建商主要獵地方式之一,高齡老屋建物價值性並不高,建商主要看上的都是其土地價值,如地上物如符合危老重建,亦可增加建築容積獎勵,看準地段價值,建商誓在必得下,也更願花錢花心力整合收購,以利未來推案。

台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示,市場早有消息,建商有意以高價收購整合此區段標的,以實價已揭露資訊,本次交易標的共包含中正二路上 7 棟屋齡 49 年的 3 層樓透天、和平一路上 1 棟 49 年 3 層樓透天及後方和平一路 177 巷整排共 9 棟 49 年 2 層樓透天,尚有部分標的持續整合中。

劉坤旺認為,建商收購這些高齡老屋,主要還是買地不買屋,整合後可取得更大更完整基地,加上老透天如符合危老重建資格,亦可增加額外建築容積獎勵,有利未來建案規劃,而此基地位處苓雅區精華地段,屬於文化中心優質商圈,基地面臨主要幹道中正二路,距離捷運文化中心站出站就到家,對面就是原本的大統百貨和平店,整體住商機能佳,以隔壁位於和平一路上的中古大樓「仰德」,歷史最高成交單價已有 4 字頭實力,推估未來推案,市場期待值高。

同時,建商豪氣打包整排老屋交易不只一樁!據實價登錄揭露,今年 4 月,位於高雄市苓雅區凱旋二路 31 巷,整排 5 棟屋齡 47 年的 3 層樓老透天,每戶以最低總價約 3980 萬元,最高約 4616 萬元成交,買家同為永信建設,一口氣以無貸款豪擲約 2.1 億元,一起打包收購,合併取得約 151.27 坪住四用地,換算地價每坪約 140 萬元,目前這五棟老屋已經拆除,將與相鄰的主基地合併推案。

另外,今年上半年高雄鹽埕區建國四路上整排屋齡超過 70 年的 2 層樓超高齡老透天,其中 5 棟及其正後方位於新樂街 242 巷的 2 棟老透天,總計 7 棟建物分批被建商收購。據了解,買方為高雄知名建商「仰德建設」,以李姓董座名義買下,平均每棟取得總價約 2300-2500 萬元,共擲約 1.8 億元,以合併取得土地面積 208.12 坪換算,地坪單價達 89.6 萬元,創下鹽埕區近 7 年來次高地價。

事實上,建國四路上這一整排共 6 棟的 2 層樓老透天及後方新樂街 242 巷的 3 棟透天及 1 筆土地,都已由建商整合取得完畢,只是其中有三筆交易,目前實價尚未揭露,因此建商實際上,共收購合計 9 棟建物及 1 筆土地,總計取得約 285.24 坪商四用地,估計整合總花費應突破 2 億元!整合後取得前臨路、後臨巷的完整方正基地,日後推案也更具可期性。

 

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